去年海南的平地惊雷，十几万中介大军四散离去，转向了云南、北海、防城港、徐闻等与海南隔海相望的城市；
这些城市也都打着取代海南的旗号，而这其中炒的最厉害的一个城市就是北海；
从地图上看，北海和海南一海之隔；
而海南最多拿来于北海对比的城市是三亚；
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要说北海和海南和三亚不是没有共同点；
上个世纪90年代，北海和三亚都曾疯狂过，然后落寞，本世纪初的时候市区都充斥着大量的烂尾楼；
也同样因为这场房地产泡沫，北海和三亚的经济萧条10年之久；
而本世纪，三亚和北海也都以为不同程度的政策利好，因为北方的浓重雾霾，迎来房地产的破冰之路；
比着三亚，北海的房地产复苏稍晚一些；
北海楼市的火热是这两年才有的事情，特别是海南限购，替代海南的担子被人为的加到北海的身上；
下图是年全年北海新房网签情况，4月限购的海南，5月网签面积和套数都居全年最高的北海；
这两年北海的房地产开发的火爆程度丝毫不逊色；
海南全省限购后，极大影响了外地购房者，炒房者的路也堵死了，于是很多开发商和炒房者都转移到北海，连夜排队等开盘，“抢房”现象在这里再现；
又一个被炒房客带火的城市，这座不起眼的海滨小城走入了普通购房群体的视野；
夸张的有人说北海将成为下一个三亚，正常点的有人说北海就是“小海南”；
北海优越于北方的良好环境有目共睹，有大海，有沙滩，有新鲜的空气，也是旅游目的地；
但是北海能够撑得起来下一个三亚，小海南的称号吗？
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拿三亚和北海来做一个对比；
先说气候；
海南最开始就是因为温度才被选中成为北方人的候鸟避寒胜地，从而催生了购房热潮，冬天平均气温21℃，最低也有11℃，而北海处于北回归线附近，与处于北纬16-18°的海南差不了多少，但是北海的夏天和三亚一样炎热，冬天却比三亚阴冷潮湿，在广东的沿海气候无异，温度上北海并不占优势；
北海海景大道某海景房夜晚亮灯情况
其次是风景；
海南是全国人的海南，四季常青，花开不败，到处都是沙滩，大海，放眼望去全是风景；
而北海相比会弱很多，就两地的沙滩质量都不一般，海南的沙滩洁白细腻，北海则沙子颜色深，沙滩也更浅。
再次是开发和配套；
三亚毕竟回光的快，全国人的三亚，天涯海角，亚龙湾，三亚七星酒店以及众多的世界五星级酒店这些都是其他地方无法比拟的，已经成熟的配套，便利性上每年都吸引无数游客，就房价而言，年的时候三亚市区房价多，到现在2万多3万，确实是比较疯狂，即使这样，去海南尤其是三亚旅游的人还是年年爆满；
而北海这两年才为人所熟知，基础设施和配套没有那么完善，尤其是到了晚上的海景房亮灯的基本不多；
再次交通便捷性；
虽然是孤岛，但是三亚毕竟盛名在外，频繁的航线四通八达，海南岛内换到高铁也非常便利，不论怎么去游客都可以轻松玩遍海南；
广西的省会南宁的航线可能还比不上三亚，更不要说海滨小城北海，基础设施相对落后；
最后医疗环境；
养老的群体会比较关心这个问题，医院2家，医院有3家，医疗水平来说由于三亚海棠湾解放军分院的建立让整个三亚医疗水平上升到很高的一个层次，医院都可开通异地医保，大大便利了来过冬养老的人。
三亚这样的医疗环境依旧被人诟病，医院较少的北海；
不论是成熟程度，风景的美好程度，交通的便利程度，医疗的先进程度，三亚可以说完爆北海；
所以如果是中介打着下一个三亚，小海南的口号让你去北海买房，可以掂量掂量这个真实性；
海南真的是无可取代的，三亚真的是无可取代的；
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虽然，北海无法取代海南，但是不能否认的是北海的确能让放松心情、颐养身心，没有雾霾，空气清新，气候温和，风光旖旎。哪怕是冬天，也依然是鸟语花香、绿意盎然、百花斗艳。
所以，有些人就问了，北海的房价低，北海海景房均价1万出头，整体均价左右，物价也低，冬天的温度虽然比不过三亚但是怎么也比北方高得多，为什么不推荐？
米宅的老粉丝应该都知道，米宅推荐的项目基本上都会满足三原则：可租、可售、可自住；
先来说说北海为什么相对来说不适合自住？
气候的问题，前面也说过了，跟广东沿海差不多的感受；
物价确实比海南三亚便宜，但是北海，冬天的气候有些阴冷潮湿，与广西、广东沿海没有本质差别，气候上没有优势可言。每年开春还有“回南天，很潮湿，对老人身体调理不太好。
社会氛围，传销虽然这两年被打击，但是还是存在的，家里老人住在那里，相信作为子女的人肯定要一直操着这份心；
最后，我觉得也是比较重要的一点，因为海南太好了，所以去过海南再去北海，一般还是会去买海南，因为见过海南的好，内心自然会有比较；
自住都没有那么合适，投资就更加不建议；
投资买房要看别人是否需要；
北海投资客太多，70%的购房者都是投资客，到时候拿到市场上流通，这些房子卖给谁？
异地购房以买房为开始、以卖房为结束——能够卖出去的才是好房子。
北海缺乏自己的政策加持，同样是海岛度假，海南三亚定位“国际旅游消费中心”中气候最好的城市；福建厦门打造“清新文艺”；山东青岛的定位是“欧亚风情”。
而北海，房屋升值几乎完全依托北方雾霾，依托海南的转移；
海南为什么全岛限购？因为海南的经济增长点太过于依赖房地产；
而现在的北海，似乎就在走海南前两年的老路，没完没了的楼盘开发；
如果城区每一块空地都打算走向钢筋水泥，最后一棒接手的购房人被套住的可能性几乎是板上钉钉。
4
至年，北海楼市快速地、明显地完成了一轮房价逆袭。
年因为北方严重的雾霾，大批购房人群涌入北海。
年因为全国楼市的狂热以及海南的全岛限购，再一次推涨了北海房价。
但是一个不争的事实是，即将过去的年北海北海新房楼市整体交易量无论是销售旺季还是淡季，已经不如年和年，年1-10月新房网签套，年1-10月新房网签套，年新房网签套；
很明显，北方的楼市是事件驱动型，没有新故事就没有新价格。
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