西双版纳某楼盘。梁宝欣/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道
当被问及最近西双版纳的房子有没有涨价时？2月7日，在西双版纳从事多年房产中介的江聪（化名）毫不掩饰地向《华夏时报》记者表示：“涨了很多，每平米涨了—元吧。”
根据江聪的描述，西双版纳的房价在今年春节的时候就开始往上涨了，疫情防控政策优化后，很多人都去西双版纳旅游，租房的价格都翻了几倍，两室的房子租一个月要两万元。
年春节假日期间，西双版纳无疑是全国旅游最热门的旅游目的地之一。西双版纳州文化和旅游局数据显示，春节期间西双版纳州接待游客.75万人次，同比增长.51%。
与此相对应的是，克而瑞云南指出，旅游热度支撑地产复苏，西双版纳市场复苏生机显现，城市旅游价值对住宅市场的带动凸显，在传统地产淡季中走出独立行情。
江聪还说道：“（房价）要恢复到年那会（每平）均价一万多元的时候了。”
云南省房联会会长赵天星在2月9日接受《华夏时报》记者采访时表示：“西双版纳房地产市场的回暖和旅游市场的回暖关系还是比较大的，很多文旅地产是依托景区开发的，也有一些旅游地产本身就是景区的一部分，比如西双版纳的告庄，勐巴拉旅游小镇等，旅游地产的消费者主要是外地客户，只有大量的游客才能带动地产的消费。”
“涨了很多”楼市量价齐升
西双版纳傣族自治州，是云南省的8个自治州之一，位于云南的最南端，也是热带的北部边缘，西双版纳曾被称为“勐巴拉娜西”，意为神奇而理想的乐土。
有人曾这么评论道，如果说昆明是四季如春的春城，那西双版纳一定是四季如夏的夏城。西双版纳地处北纬21°，年平均气温21°，是中国唯一一个热带雨林气候地区，同时也是暖冬型城市，是全国最具知名度和代表性的旅居、避寒目的地。
温暖，是人们在寒冷冬季最向往的东西。作为避寒圣地的西双版纳，今年春节期间，西双版纳州接待游客.75万人次，同比增长.51%。
数据显示，西双版纳在春节期间迎来了旅游高峰，酒店住宿的价格也随之水涨船高，该段时间就连西双版纳经济型酒店的价格也突破千元。以汉庭酒店（西双版纳告庄西双景店）为例，记者1月17日在携程APP上了解到该酒店在除夕（1月21日）当天入住的最低价格要元/晚，7天酒店（西双版纳告庄星光夜市店）最低价格要元/晚，且已售罄。若是淡季入住，上述酒店的最低价格在每晚到元之间不等。
江聪也向记者提到：“疫情防控政策优化后，大家都过来旅游，连租房的价格都翻了几倍了，两室的房子租一个月两万元。最夸张的还有人搬出来把自己的房子租出去，三室的房子一个月租金2.8万元。”
克而瑞云南指出，游客涌入拉高住行成本，西双版纳尤为明显，酒店价格较淡季上涨10倍、机票价格上涨3—4倍，实现春节期间的“版纳热”。西双版纳的旅游价值对住宅市场的带动凸显，在传统地产淡季中走出独立行情，现楼市回暖信号。
“我有个同事在其他项目一次性买了两套，拿来出租，就春节那一个月的租金都抵一年的月供了。这个城市只能容纳20万游客，春节那几天来了两百多万人，酒店根本住不下，只能住民房。很多游客来看酒店两三千元一晚，租房也是很贵，干脆就买一套了。”江聪说。
同时，克尔瑞云南数据显示，年1月份，西双版纳成交面积20.87万方，远超云南其他城市。此外，对比年1月至年1月版纳住宅成交情况，年1月达到近13月峰值，同比年1月涨幅27%、环比年12月涨幅41.5%。
在江聪看来，旅游市场的回暖直接促进了西双版纳房地产市场的回暖。而这个回暖并非仅仅局限于成交量上，西双版纳房价也开始上涨了。
“涨了很多，每平米涨了—元。现在整个西双版纳的项目，不论是期房，还是现房都在涨，可能到今年底就得恢复到之前那种均价一万多元的时候。去年九月份，首付八万买两房还送家电。二手房也一样的，业主也开始涨价了，大家都看到这个市场了。”江聪说。
年西双版纳房价走势。图源：安居客网站
安居客数据显示，自年以来西双版纳房价就一直在上涨。其中，2月西双版纳房价均价为元/平，环比1月元/平上涨0.17%，同比去年同期上涨4.24%。
此外，根据江聪的描述，他最近带看房子的成交量已经超过去年一年的总和，这几天一天带3、4个客户看房是常态。而他有同事这两个月一个人卖了十多套房子。“（现在买房）应该会是长久的收益，今年把版纳炒火了，往后来过冬的人应该还会更多。到时候不愁租也不愁卖。”江聪说道。
记者朋友圈里，某西双版纳销售在晒售楼处人气。截图自
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