房价变动最新情况在这了专家这样说都市

来源：北海旅游时间：2023/5/26

国家统计局公布的“年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示：

一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降，这也是一线城市房价32个月以来首次出现同比负增长；↘

二三线城市房价同环比涨幅则持续回落；↘

昆明本地数据显示，今年1月，昆明新建商品住宅（以下简称新房）房价环比上涨1.4%，同比上涨10.6%，较去年12月环比涨幅收窄，可同比涨幅却出现小幅度扩大。↗

全国

一线城市新房价格同比由涨转降

70个大中城市中：

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；

三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

15个热点城市中：

从环比看，1月份有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。

从环比看涨幅，今年1月新建商品住宅价格上涨的城市有52个，比上月少5个，大连以1.6%的环比涨幅领涨；下降的城市有13个，比上月多6个，降幅最大的为广东韶关，环比下降0.5%；上海和广州同以0.4%的降幅紧随其后。

从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

从同比涨幅来看，深圳和成都房价已连续5个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续4个月下跌。　

昆明

新房价格同比涨幅排全国第五

昆明本地房价数据显示，1月昆明新房价格环比上涨1.4%，在全国70个大中城市指数由高到低排序中排第2位，涨幅比年12月缩小了1.2个百分点；1月份，昆明新房价格同比上涨10.6%，在全国排第5位，涨幅比上月扩大0.4个百分点。从上述数据来看，昆明新房价格基本保持了稳定，环比涨幅在收窄，同比涨幅略有扩大。

从西南地区横向对比来看，昆明、南宁、重庆、成都、贵阳五城，新房环比涨幅最高的仍是昆明，南宁、成都环比涨幅仅为0.1、0.2，离持平不远。五城中，同比涨幅最高的为贵阳，其次是昆明，而成都在去年12月新房价格同比出现下跌后，1月价格跌幅继续扩大，达到了1.3个百分点。

从二手房数据来看，昆明二手房价格指数稍弱于新房。1月昆明二手房住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨6.4%。横向对比，昆明、南宁、重庆、成都、贵阳二手房环比涨幅均不高，均未突破1%，昆明以环比上涨0.7%的涨幅居五城之首；同比涨幅上，则是贵阳拔得头筹，昆明以同比上涨6.4%居第4位。分户型看，1月份，90m2以下、90-m2和m2以上新建商品住宅销售价格：昆明市环比指数分别为.3%、.5%和.5%；同比指数分别为.8%、.4%和.6%。可以看出，1月份，昆明m2以上的新房涨幅最大。

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专家解读

国家统计局城市司高级统计师刘建伟：房价涨幅分化态势依然明显

从此次的数据来看，房价涨幅分化态势依然明显。即多数热点城市楼市持续降温，但部分弱二线城市的房价动能仍然强劲，如哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明和大连6个二线城市的房价同比增幅均超过10%，广西北海和湖南常德的房价同比涨幅也突破“两位数”。

他认为，1月在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

中原地产首席分析师张大伟：热点城市调控政策持续显效

中原地产首席分析师张大伟认为，热点城市的楼市调控政策持续显效，尤其是住房信贷政策逐步收紧，继续抑制房价上行。从1月份房价同比变动情况来看，楼市表现与城市调控政策力度基本同向。调控力度大的城市房价涨幅持续回落，调控力度最大的一二线城市则基本出现房价同比下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：一线城市的拐点已经到来

32个月以来一线城市首次房价同比负增长，是否意味着一线城市房地产市场拐点降至？

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，一线城市的拐点其实已经到来，因为这个数据的变动是有逻辑基础的，这和年一线城市购房政策较为严厉等有关，所以实际上政策效应释放，会带来房价泡沫的剔除。另外观察历史数据，一线城市往往是领头羊，其数据下跌会带动全国其他城市数据的下跌。

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立：从价格数据看市场意义不大

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从统计的价格数据来看房地产市场的真实情况意义并不大。他指出，“过去这一年多时间各地政府出台严厉的调控政策，特别是针对新建商品住宅的价格管制使得新房价格受到了严格的控制，因此价格反映出来的意义并不大。”

来源：都市时报

文字：都市时报全媒体记者王海涛

编辑：陶媛

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