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北海这波公示的中小盘产品未熟,地段挺香

来源:北海旅游 时间:2023/1/31

本期导语

全国房住不炒的严控下,开发商就停止布局北海了么?事实上,地产开发商的车轮还在转动。日前,北海又有一批楼盘项目批前公示了,其中一些报规的大盘早已烂熟于心了,今天真探带你了解的是:一些被你忽略、还不熟悉的中小盘!

——北海楼市真探社

产品未熟,地段挺香

年北海楼市疲态尽显,尤其下半年更有种“楼盘庭院冷潇潇”的速冻之气!各楼盘活动、价格各种花式折腾,大盘积极活跃,小盘无人问津,但大家的态度就是:OMG,大盘好贵啊!小盘又是什么盘?

日前,真探君把北海11月新楼盘的批前公示给大家整理了出来,给你20秒浏览一下!

不多说,“中信国安北海第一城”、“银滩·天玺”肯定听过吧?中信国安还是那块地方,你懂的,够大够气势,市面上铺天盖地的资讯都有它!

银滩·天玺银滩边上围起来的大广告可醒目了,各种前期宣传活动有序进行,例如12月3日举行“城市围棋联赛北海总决赛”,据说是城围联历史上规模最大的一次企业家围棋赛,出席的都是北海政界、企业行业界的大角色!

所以,光听搞围棋比赛就大概知道又是一个走海景高端有品位路线的大盘,咱也不多说了。

最近的公示中,我们看到了几个陌生的名字:昆仑大厦、金石爱情海、新智·富春居。从用地面积、建筑数量上看都属于中小盘,下面真探君带着大伙一一了

·金石爱情海·

金石爱情海项目位于金海岸大道以北、西藏路以西,是中房金石集团在北海的第3个项目,其他两个项目相信大家也略知一二:北海金石明珠(位于海景大道)、北海奥林匹克花园(位于廉州大道)。

金石爱情海项目所在地块是年23期土地,土地用途为批发零售、城镇住宅,成交价万(.18万元/亩,楼板价元/㎡),项目规划建设2幢建筑,其中1#楼为25层的商业住宅楼,2#楼为26层的住宅楼,总户数为户,以80平户型为主,目前还未建。

隔壁邻居海尚英伦

在还没有金石爱情海项目之前,这片传说的金海岸大道“富人区”,以南都是大大盘,像恒大御景半岛、大都金沙湾、天隆三千海、碧桂园北纬21度······以北这面,除了兆信铂悦湾,就只有海尚英伦和不远处的乾丰家园,甚至仿佛还有一种冷风飘过,形单影只的感觉,当然了现在又多了一个金石爱情海,这条路面似乎也会更加丰富起来的。

对面大盘三千海

优势:

项目升值前景可期。周边的总投资12亿的北海冠岭旅游综合体及商业配套项目正顺利建设和推进中,还有北海国际邮轮港也在建设中(预计年投入使用)。

周边的配套齐全。西藏路市场、大墩海市场、云南路市场、银行、体育运动公园都有的,买菜逛公园散步遛狗都可以,再不济还有大海滩,还能享受一下大盘建设完善的商业配套(例如恒大影城),关键距离海边不近不远,也不用太担心金贵的家具被海风腐蚀太快。

周边学校配套应该算是豪华阵容吧!北京八中北海实验学校、北京师范大学北海附中、北海七中、逸夫小学、博文学校、银海区七小~~

劣势:

楼盘社区活动空间范围有限(但问题不大);

商业氛围不浓。这边缺少大型成熟的商业中心地带,最近的一个超市也就是相距3公里的和佳广场大润发超市(后期会逐步完善),对于要长期入住的购房者来说还是存在不便(需要三五年,目前正在建设冠岭旅游综合体及商业配套项目),但居住环境优雅、远离闹市安静。

·昆仑大厦·

昆仑大厦项目位于北部湾西路交贵州路东北角,名字你觉得不熟,但真探要是和你说在皇都对面,那么你就会说哦,原来北部湾商圈那,是咱老北海熟悉的那块地!

拆除以前,这有酒店、有冠珠陶瓷、老餐厅排挡、卓越美发~~真探君想起以前还在这吃过猪脚粉呢!

昆仑大厦项目规划用地面积.54平方米,用地性质为居住、商业、其他商务用地。规划建设2幢建筑,其中1#楼为24层的商业商务楼,2#楼为24层的商业住宅楼,容积率3.8,建筑密度28.5%,绿地率30%。

优势:

城中心的黄金地段,吃喝玩乐生活超便利,真真正正的10分钟生活圈。

举个例子:当你晚上吃鸡打怪耗费了大量能量后,想吃个宵夜,别人还在为考虑外卖送不送的苦闷时,你已经走到走楼下,在美食街大吃特吃了!

买菜、逛街吃喝、上超市很方便(和安超市、沃尔玛)。北部湾路与贵州路是北海城中心的繁华干道,项目北后方就是三中路宵夜街,项目对面也是一路餐饮店一直到北部湾广场商业街,品牌服饰店、和安超市等,吃喝不愁,且距离景区珠海老街2.3公里,想看海很方便。延贵州南路步行10分钟可达沃尔玛大超市。买菜更不用说,项目周边有三中路菜市场,幸福市场、北海大菜市场之一的贵州路市场。光这点其实是非常适合本地人的生活习惯,同时外地老人来过冬也是不错选择。

周边配套该有的都有。项目紧邻北海第三中学、九小。四大银行都在附近,北部湾广场散步、晨练也很适合,公交线路密集,出行方便。

劣势:

项目体量小,意味着小区活动空间有限。

这里是城中心具有一定历史的老商圈,商业模式与现在的宁春城、广东路的万达广场存在一定差距,部分商业设施无法满足年轻人的需求。

城中心是已经规划相当成熟的地方,周边商业建筑已经显示出了岁月的痕迹,新的大型项目规划少且几乎没有,拆旧重建变化新貌需要时间,意味着楼盘升值潜力会弱一些,但地段却是好地段。

·新智·富春居·

新智·富春居项目位于南珠大道以东、西南大道以北,用地面积.8平方米,用地性质为居住、零售商业用地。项目规划建设2栋商住楼,2栋住宅楼,1栋商业楼,目前未动工建设。

贵州路与西南大道新智家园

开发公司是北海新智地产,此外该公司在贵州路与西南大道还有一个小盘项目新智家园在售。

从新智·富春居的项目位置看,所在的南珠大道属于北海正在规划发展的区域。据很多官媒业内说,这地儿将以南珠广场作为北海的新中心,为啥?亩的用地规划,里面规划的体育馆已落成,群艺馆和青少年妇女儿童中心在建中,规划里甭管多少文字,都可以总结为一句话:未来北海市民的大型蹦迪商业活动广场!除了之前的北部湾广场这个中心,是不是很久没看到大型群聚地了!所以,地段很香!

优势:

真探觉得未来商业价值可期。

一大教育城、两大学校。项目距离新欧鹏教育产业城仅3公里,距离二小南珠分校2公里,与正在建设的北海第十三中学就像左邻右舍,而十三中与富春居中间的道路也已铺好沥青石子路。

北海第十三中学建设进展

两大家居购物广场。项目周边有红星美凯龙(目前营业中)、三十万方的商贸综合体—东盟国际商贸城。东盟国际商贸城计划年1月1日开始试营业,目前入驻品牌苏宁、欧派、富安家居、东鹏瓷砖等。

临近西南大道绿化带公园。项目最近的休闲散步的公园广场,望眼一看就是西南大道绿化带公园。真探君探了一下环境,嗯,明媚的阳光借着枝叶间的缝隙照到路面,风景就像英美剧里的森林公园既视感,是个与家人一起散步放松的好地方。

劣势:

真探觉得最大的劣势是:成也萧何败也萧何,理想很丰满,现实有点骨干。

生活配套不够完善。真探君看了一眼周遭,还真是尚未开发完善的地块,除了宽敞干净的马路,你很难找到小超市、便利店、餐厅。除了项目前方有个临时市场,大市场真的挺远。

医疗配套需要进一步跟进。项目斜对医院,主要负责结核病预防,以及社区医疗,对于基本医疗疾病保障是完全够的,但医院的医院医院相比略小。

商业发展不成熟。除了家居卫浴,这里的商业吸引力及人流量还不足,没有大型超市,说好的沃尔玛似乎后来也没了下文。总归一句话,时间时间最重要还是时间,等吧!因此这地段的房价比起市中心、银滩片区、北岸片区,亲民多了,不着急入住作为投资还是可以期待的,以后三五年,学校热闹了,商业成熟了,人多了,价格就来了!

注:部分图文来源于网络

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