时代的一粒尘埃，落在个人身上就是一座大山。而在谁也逃不开的这场房地产盛宴中，谁是饕餮客，谁是服务员，谁是袖手旁观者，谁又在承受“大山”的挤压？
年，房改开始。
资本介入房地产，房地产成为了市场经济的一份子，炒房和炒股、炒期货一样，成为这个时代的常态。买房成为压在购房者头上的一座大山。
年，“房住不炒提出”。
紧接着，关于房地产融资的三道红线，关于房贷的两道红线，五道红线加身，霹雳降下，有人欢喜有人愁。
时至今日，还有人对房价大涨鼓与呼。钢筋水泥人工地价利率都在涨，房价怎么会下跌？不涨是行情，涨才是主旋律！
可是，作为经济压舱石，事关房地产价格的事情，绝不是房地产一个行业的问题。跳出行情看行情，购房者会发现，至少有四类城市房价会跌。
1、房价高到突破天花板的城市。
这种类型的代表城市是香河、燕郊、大厂、涿州、霸州等环京城市。
也就是从四五年前开始，上述城市的房价坐上了“火箭”。大批炒房的，买房的蜂拥而至，当时房产的均价都是每平米数万起步。现在，这些城市的房价要不是“腰斩”，要不是“膝盖斩”，均价已经降到万元以下。送车位、送物业的噱头此起彼伏，房价一夜间，繁华收场，回归到了上涨之前。
盛极必衰，关键是谁也不知道所谓的“极”到底是哪里。
2、人口过量流出的城市。
这种类型的城市以东三省省会城市为代表。
人随产业走，人往高处走。作为东北老工业基地，哈尔滨、长春、沈阳的产业还在振兴阶段，而收入与南方城市的巨大差距，造成了人口的不断流出。年，东三省人口是1.亿人，7年间却有万人外流。到年，黑龙江流出的创业和就业的毕业生人数超过25万人。考入省外高校的，仅有14%回到黑龙江。
人口流出，尤其是人才的流出，在影响房价的决定因素“短期看金融、中期看土地、长期看人口”中，城市人才断层，发展“未老先衰”，房价的后劲已经不足了。
飞流直下的可以是三千尺的水，也能是外流不断的人口，更可能是城市的未来。
3、远离城市群和都市圈的城市。
这种类型的代表城市是长三角、珠三角、环渤海城市群。
在城市看来，房价不过是支撑，发展靠的还是地缘优势布局的产业以及政策。
长三角城市群中，宁波、南通、无锡三市近年来土地溢价高涨；珠三角城市群的深圳、东莞房价飙升，环渤海城市群的北京去产业化加剧，却一房难求。这和都无时不刻不在提醒着购房者，房价高低分地域。而远离城市群和都市圈的地区，比如四川产美酒的泸州、广西的旅游胜地北海、以及黄梅戏鼻祖安徽安庆，哪怕手里握有王炸，房价该降还得降。
劲酒虽好，不要贪杯。关键是酒徒和赌徒基本都是一个人。
4、资源枯竭的资源型城市。
这种类型的城市最典型的就是鹤岗。和鹤岗同样命运的还有阜新以及乌海，它们还都有一个共同的名字叫“收缩型城市”。
这些城市的通病是资源开采完了，面临产业凋零，人口流失的窘况。据说，去年阜新一套56.02平米的房产，售价仅为2万元，折合成每平米的价格仅为元。
去年8月，乌海新房均价约元每平米，二手房均价约元每平米，海南区及乌达区平均房价只有每平米元，而同在内蒙古，首府呼和浩特的房价吊打4个乌海房价。
除了钱，我一无所有。对资源型城市来说，没了资源，就没有了一切。
这里还要提一下，不在上述四类城市之列的另类房地产城市呼和浩特。
10年前，呼和浩特的房价还亦步亦趋，按部就班的缓慢增长。然后，忽如一夜春风来，房价一飞冲天。
呼和浩特的房价均价破万，然而却离炒房客一万五的房价天花板还有一段路要走。呼和浩特人口常年缓慢增长，据说去年还是万，今年突然就变成了万。呼和浩特是国家钦定的19个城市群呼包鄂榆城市群的带头大哥。呼和浩特除了乳业，基本没有大资源，谈不上枯竭。
然而，今年3月，呼和浩特新建商品房成交量创下年以来同期新低；二手房成交量也创下年以来同期新低。从年开始的48个月连涨势头终结，作为溢价高手的房企正在抓紧时间卖房。
房产变局时代，算上呼和浩特房地产市场这个另类，共有五类城市房价要跌。老铁们，你所在的城市是哪一种？
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