往年的五一小长假都会给北海带来上半年最火爆的人气，因此，5月都是北海楼市火热的月份，比3、4月份的小阳春还要火热。而今年五一小长假北海旅游同样火爆，北海市累计接待游客.67万人次、同比增长.97%，可就是这样的人气也没法带火北海楼市，年5月北海土拍揽金环比下跌7成，新建商品房、二手房成交环比纷纷下跌，其中新建商品房成交环比甚至下跌1成。
一、土地市场：5月挂牌量下跌8成，土拍揽金则下跌7成
去年至今北海楼市的低迷状态，让开发企业的拿地热情很低，近两个月北海县区的商住地块已经中止和流拍了4块，且5月份北海土地的挂牌量环、同比均处于下跌的态势。数据显示，年5月份北海全市土地挂牌仅2宗，出让面积为.23亩、环比下跌8成多、同比则下跌9成多；全市土拍仅3宗地块，成交2宗、成功出让土地亩；全市地块流拍1宗、中止出让1宗。
据统计，年5月份北海全市土拍3宗地块，成交2宗，成功出让土地亩，揽金仅0.95亿元、环比下跌7成多。从成交详情来看，5月份北海成功出让的2宗地块都是工业用地，分别地处铁山港工业区和合浦工业园区，最高成交楼面价仅.52元/平方米。
年5月北海全市土拍3宗、流拍1宗，流拍率为33.33%，流拍的是北海合浦县的商住地块，起拍总价仅万元；而中止挂牌的地块为1宗，是地处北海海城区、目前开发比较热门的区域——城东的商住地块，也是近两年土拍最受欢迎的区域，起拍楼面价为.09元/平方米。
二、新房市场：4月量价齐跌，成交环比下跌1成多
五一小长假的火爆人气并没有意料中给北海楼市带来火爆成交，反而成交不如4月份，这是3年来首次。不过由于疫情好转，加上开发商的优惠力度加大、房子的市场价下跌等因素，北海新房市场与去年同期相比稍微有所好转，月度成交与去年同期相比一直处于上涨的态势，5月份的同比涨幅为23.72%。
据北海房地产交易中心的数据显示，年5月海市本级办理新建商品房交易（网签）宗，交易面积19.40万平方米；其中新建商品住房交易套，交易面积18.02万平方米。5月份北海市新建商品房网签面积19.40万平方米，环比上个月下跌了11.42%，这是3年来首次出现5月旅游旺季的成交低于3、4月份；与去年同期相比则上涨了23.70%、涨幅与上个月相比缩小了50.64个百分点。从下图走势可以看出，5月份北海新建商品房网签面积与去年5月份相比多了3.72万平方米，且年1月至5月份的新建商品房网签面积与去年同期相比一直处于上涨的态势，因此，与去年相比，北海新建商品房市场已经有所回暖，不过还没恢复到疫情之前的水平。
5月份北海新建商品房的市场价继续下跌，却没有换来成交上涨。数据显示，年5月份北海新建商品房的市场价为元/平方米，环比上个月下跌了0.72%。从房价走势来看，北海新建商品房的市场价已经连跌3个月，促进了3、4月份成交的上涨，却带不动5月份成交的继续上涨，反而量价齐跌。
三、二手房市场：5月量价齐跌，成交环、同比双双下跌
五一小长假的火爆人气也带不火二手房市场，不管房价还是成交，环、同比都处于双双下跌的态势，因此，5月份北海二手房市场的走向和新房一致——量价齐跌。
据北海房地产交易中心的数据显示，年4月，北海市本级办理二手房交易宗，交易面积8.83万平方米；其中二手住房交易套，交易面积8.66万平方米。5月份北海二手房网签面积为8.83万平方米，环比上个月下跌了2.32%，而与去年同期相比则下跌了7.83%、跌幅与上个月相比扩大了3.29个百分点。从下图走势看，近一年内北海二手房成交同比基本处于下跌的态势——年5月至12月、年4月至5月，也就是说疫情缓和之后的年4月至5月甚至跟不上疫情期间的成交，可见北海二手房市场还是比较低迷。
从去年底开始，北海二手房的业主为了促进成交，价格一降再降，截止5月份已经实现6连跌，还是出现了量价齐跌的情况。数据显示，年5月北海二手房市场均价为元/平方米，环比下跌1.33%、跌幅较上个月收窄0.01个百分点，从下图走势可以明显看出，北海二手房市场价从年12月至年5月份一直处于下跌的态势，也就是连跌了6个月，可以说，大多二手挂牌房源目前正处于有价无市的尴尬境地。
总体而言，年5月份北海土地揽金、商品房成交双双下跌，意味着五一小长假的火爆人气也带不火北海楼市，或许跟一二线城市调控的加码和贷款利率的升高等原因有关，使得大多数开发企业和购房者都进入了观望期，总体仍然得比较冷清，而即将迎来的暑期旺季或许会改变这一状态。
来源：诸葛找房悦北海综合编辑
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