“南三亚，北威海”随着人们生活水平的提高，海景房受到许多人的青睐。厌倦了繁华的都市生活，逃离工作压力、靠海而居，海景房是休闲度假、养老避暑的不二之选。目前，海景房已成为威海商品房的主打产品，并且威海温润适宜的气候和最适合人类居住的称号，也着实吸引了不少的外地客群，然而很多外地置业者表示，威海的海景房市场参差不齐，海景房销售人员也鱼龙混杂，上当受骗的不在少数，又到一年旅游季，老张整理了一下威海海景房购房攻略，在您的海景房选择上提供一份参考。
威海海景房主要分布在：市区东部和北部沿海、荣成石岛、成山、俚岛，乳山银滩以及文登南海。首先我们先来看威海市区的海景房。
威海市区海景房，海岸线开发较充分，海景房项目的开发质量较好，同时拥有非常齐全的城市配套，客户群体多为本地和异地常驻人口，不会出现冬季空城现象，正因为有这些利好，房价相对来说也是最高的。
一、高区
高区海景房大多集中在国际海水浴场，金海滩海水浴场属于“北海”。冬季可能会受西北风影响较冷，万亩黑松林是区域最大的生态特色，环境清幽，配套丰富，且两大高校在此，学术氛围浓厚。其中国际海水浴场是闻名全国的浴场，也是夏季外地游客来威必选之地。
①威海国际海水浴场：位于威海市火炬高技术产业开发区，是一个天然海水浴场，一年四季分明，冬暖夏凉。浴场东临山东大学威海校区，海岸线全场余米。现售一线海景房以公寓居多，如海信海景壹号、威高青缇湾等，均价在元-元/平米。
威高青缇湾由一栋酒店式公寓和两栋板式住宅组成，40-80㎡非毛坯公寓，其中酒店式公寓由威海卫大厦提供托管服务，适合度假投资；住宅面积为-㎡，主要为本地改善型客群，目前基本售罄。
海信海景壹号公寓49-86㎡，均价元/平方米。住宅均价元/㎡，㎡、㎡，精装、毛坯均有售。
二线海景以住宅为主，盛德世纪家园、尚珑海域、金猴圣海名居是目前在售的几大项目，均价在-之间，盛德世纪家园和金猴圣海名居为威海本土实力房企开发，品质较高，市场青睐度高，尚珑海域在前几年一度陷入销售瓶颈期，年随着威海市场整体暴涨，也坐上了迅速去化的高速车，价格也一路上扬！
区域内也有少量5年内二手房出售，价格比新房不相上下，其余二手房住宅年限较长，属于房龄在10年以上的老房源。
海水浴场版块除了黄金海岸，“威高海立方”——威海地区首座以海洋文化为主题、以家庭和儿童消费为主要客群的MALL，项目集海洋剧场、海洋嘉年华、海洋亲子乐园、海洋儿童乐园、海洋科技馆、海洋观赏馆、海洋艺术馆等以海洋文化为主题一体的全新体验式城市生活中心，预计年开业，将来也是游玩的好去处。
此外利群商厦、东方新天地购物广场为日常生活提供了便捷，这里距市中心直线距离三公里，距火车站，汽车站十五公里左右，乘坐7路、12路等公交车也可到达。紧邻年底开通的青荣城际铁路威海北站，交通十分便利。
②金海滩板块：该区域与海水浴场板块临近，也多以海景公寓、别墅为主，重点针对外来旅游客户。如金海滩一号，集大平层、希尔顿酒店、公寓、写字楼于一体，外观造型时尚大气，公寓途家托管，保底收益，比较适合旅游度假投资型客户。高端住宅祥瑞山海居即将全面启动，均价预计以上，大户型为主，希望定居威海的朋友并且追求一步到位可酌情考虑。
其他二手房房龄相对较老，均价在元/㎡左右，市场上有部分便宜房源价格低于元/㎡，建议谨慎购买，要么房龄过老，要么无法办理产权证。
该区域与海水浴场板块临近，地理位置优越，附近就是哈尔滨工业大学的威海校区，周边利群购物广场，海悦购物广场等开车五分钟也均可到达，并有多条公交线路，生活交通都十分便利。
二、环翠区
这里是威海最早形成的市中心，也是最繁华的地段。威海市政府所在地，威海的威高广场、幸福公园都在这个地段，医院学校也都集中在这里，所以这个位置是配套最完善的地段。目前海景房大体集中在：葡萄滩海水浴场、合庆半月湾、幸福公园威海公园。
①萄滩海水浴场：威海的后花园，安静清幽，是一个比较小的浴场，开发利用不如国际海水浴场。位于孙家疃镇，也是别墅项目密集区。
龙御维多利亚、望海山公馆等在售的均是尾盘或者二手房。新盘在售有金海悦庭、雨润城.欢乐海域等，均价在左右，据了解，万科已在此拿地，未来房价预计又将登上新台阶。
②合庆半月湾：这里靠山面海，整体来看属于“东海”，加上处于一个半月形状的湾区，冬季相对温温暖。有渔船码头，有游艇码头，国际铁人三项举办地，部队疗养院。楼盘项目多伴有洋房或者别墅，所以整体上看比较高端大气，距离市中心城区较近。，这里是威海本地人非常认可的一个区域，但是区域内楼盘开发一般，很多没有交房，居住氛围较差，周边生活配套目前较低，是威海市区范围内唯一一个人气少的地方。
③幸福公园威海公园一线：此区域为威海的核心，也是最繁华的地段。威海市政府所在地，威海的威高广场，医院、解放军医院等都集中在这里。所以这个位置是威海最繁华最热闹，配套设施最完善的地段，沿海岸线一带全是公园，是威海最美的一条海岸线。
目前都是一些高端项目：一线海景华润湾九里体量大开发较早，二线海景幸福海岸售罄、恒大海上帝景为年新推楼盘，一期基本售罄，都是以近海、观海为主要卖点。此区域内房价都在元-元/平米之间。
三、经区
经区是威海发展最快的一个区，之前这里只能算上威海的近郊区，到处都是都是像村镇一样的小房子。到如今这里高楼林立商业繁荣，汽车站、火车站、动车站、码头都坐落经区以及未来年的城市轻轨。如今经区正在一步步赶超环翠区成为威海的新中心，一线海景房主要分布在悦海公园、海上公园、九龙湾以及东部滨海新城沿岸，
海滨路以西青岛路以东区域楼盘基本属于二线海景，价格同样不菲，均价在以上。
①悦海公园：这里是威海最美的海景公园之一，悦海公园的灯塔是比较有名的，现在基本上成了威海人结婚必踩点之一了。
目前悦海世家、悦海公园、建东悦海湾等热门楼盘也大多都是二手房，价格都均在元-元/平米之间。山水文园曾是威海最贵的楼盘目前还有少量房源，新房祥泰·紫宸预计年中旬开盘，将推户型面积为—㎡奢景美宅和—层风御所。保守估计房价在，此区域房价总体偏高，没有足够的资金还是不要考虑这里啦。
②海上公园：威海最早的富人区，多以二手房和别墅为主，都是一些之前的老旧小区，但是这里相对非常安静，同时是大家瞩目的皇冠学区房。因为即便是老旧小区，由于位置、学区、环境都属于上乘，二手房源又少购房者过多所以房价也居高不下，价格都在元-元/平米之间。
③九龙湾区域：从海上公园往东走就是九龙湾区域，属于威海的新贵地区，包含了九龙城购物广场、港口等硬件配套。此区域是威海高品质住宅的典型代表，在售一线海景多以华发为代表的新房为主，且以大面积高品质生活住宅为主。目前在售均价约为元左右。
④东部滨海新城：被定位为以现代服务业为主要功能的城市副中心，属于省级战略部署，包括迫于泊于、桥头两镇全部辖区和崮山镇部分辖区，依托滨海休闲生态带，将会被打造港后配套、公共服务、旅游教育、滨水休闲和创新型产业，未来地铁线将东西贯通，连接至威海经区市区，沿海项目有：五渚河生态城、龙山湖.原著、宝源珑湾。环境比较好，属于刚刚开发的区域，曾经威海人对这里就是爱答不理，后来随着绿城进驻、威海一中、医院等配套迁入，这里房价破，让多少威海人高攀不起！
以上内容为老张客观点评威海市区范围海景房，实话实说，没有任何掺假，希望对不了解威海的外地置业者有所帮助，接下来，老张将针对荣成、文登南海区域海景房给出客观陈述。
希望以上的内容是否对您今后的购房及生活是否有帮助。欢迎您及时给我们意见和批评，您的建议和批评猜我们侃房帮前进的动力。
威海房产怪咖老张，混迹房产圈20年，喜欢探索房产背后的问题，观点犀利，善于将一件事情外衣层层剥离直指核心，开辟全国首家房产裸评频道老张侃房帮，本频道由15位资深房产专家组成侃房帮棒棒团，旨在拨开纷扰的楼市乱相，探晓楼市背后的真相。如果您有任何购房困惑，都可
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